Jak si jako cizinec koupit nebo pronajmout nemovitost v ČR

Dobrá zpráva na úvod: cizinci — ať už občané EU, nebo mimo EU — mohou v České republice kupovat i pronajímat nemovitosti prakticky bez omezení. Od roku 2011 už není potřeba mít české firemní sídlo ani trvalý pobyt. Přesto je dobré znát pravidla a mít po ruce někoho, kdo Vás procesem provede.

Koupě nemovitosti krok za krokem:

1. Výběr a prověření. Najdeme vhodnou nemovitost a prověříme její právní stav v katastru nemovitostí — vlastnictví, případná zástavní práva, věcná břemena nebo exekuce.

2. Rezervační smlouva. Nemovitost si zarezervujete a složíte rezervační poplatek.

3. Kupní smlouva. Připraví ji (ideálně) advokát. Podpisy se obvykle úředně ověřují.

4. Advokátní nebo notářská úschova. Kupní cena se složí do úschovy a prodávajícímu se uvolní až po přepisu vlastnictví — bezpečné pro obě strany.

5. Návrh na vklad do katastru. Vlastnictví přechází zápisem do katastru nemovitostí (řízení trvá zpravidla několik týdnů).

Daně a poplatky: Daň z nabytí nemovitosti (dříve 4 %) byla v roce 2020 zrušena — kupující ji už neplatí. Jako vlastník pak platíte roční daň z nemovitých věcí (v řádu stokorun až tisíců podle velikosti a lokality).

Financování hypotékou: České banky poskytují hypotéky i cizincům. Občané EU to mají zpravidla jednodušší; u žadatelů mimo EU banky často požadují vyšší vlastní zdroje a doložení příjmů. Ráda Vás propojím s ověřenými hypotečními specialisty.

Co budete potřebovat: platný doklad totožnosti (pas), pro daňové účely české daňové identifikační číslo a bankovní účet (praktické pro platby i hypotéku).

Pronájem nemovitosti: Pronájem je ještě jednodušší. Uzavírá se nájemní smlouva, obvykle se skládá vratná kauce (ze zákona max. trojnásobek měsíčního nájmu) a hradí se zálohy na energie a služby. Doporučuji mít smlouvu v jazyce, kterému rozumíte, a jasně v ní vymezené podmínky.

Proč to nedělat sám: jazyková bariéra, český katastr a smluvní detaily umí zaskočit i místní. Provedu Vás celým procesem — od výběru přes prověření a vyjednávání až po bezpečný převod — a propojím Vás s prověřenými právníky. Mluvím anglicky, takže se domluvíme bez starostí.