Jak funguje hypotéka pro cizince v Česku

Řada zahraničních klientů, kterým pomáhám s koupí nemovitosti v Praze, se ptá, jestli na ni vůbec mohou získat hypotéku od české banky. Odpověď je ano — i cizinci mohou v Česku žádat o hypoteční úvěr, proces má ale několik specifik oproti běžné žádosti českého klienta.

Kdo může o hypotéku žádat

Občané EU mají obecně stejný přístup k hypotékám jako čeští občané. U občanů mimo EU banky obvykle vyžadují dlouhodobý pobyt v Česku, případně příjem plynoucí z České republiky — podmínky se ale mezi bankami liší, proto se vyplatí je porovnat.

Co banky navíc posuzují

Kromě běžných náležitostí (výše příjmu, bonita, výše vlastních zdrojů) banky u cizinců obvykle podrobněji prověřují zdroj a stabilitu příjmu, zejména pokud plyne ze zahraničí. Může být vyžadován i delší pracovní poměr u stejného zaměstnavatele nebo doložení příjmu za delší období.

Dokumentace

Počítejte s tím, že část dokumentů bude možná potřeba úředně přeložit do češtiny. Banky také obvykle vyžadují doklad o pobytovém statusu (např. povolení k pobytu) a bankovní výpisy za delší období než u tuzemských žadatelů.

Vlastní zdroje

Cizinci bez dlouhodobé úvěrové historie v Česku často potřebují vyšší podíl vlastních zdrojů na koupi nemovitosti — typicky bývá požadováno vyšší LTV (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) než u standardní žádosti.

Proč se vyplatí financování řešit včas

Schválení hypotéky u zahraničního žadatele obvykle trvá déle než u standardní žádosti, proto doporučuji začít jednat s bankou nebo finančním poradcem ještě předtím, než najdete konkrétní nemovitost — ušetříte tím čas i nervy ve chvíli, kdy budete chtít rychle reagovat na zajímavou nabídku.

Spolupracuji s prověřenými finančními poradci, kteří mají zkušenosti právě s financováním pro zahraniční klienty a pomohou Vám najít řešení šité na míru Vaší situaci. Mluvím i anglicky, takže celý proces můžeme řešit i v mezinárodním jazyce.