Katastr nemovitostí a vklad vlastnického práva: jak to funguje

Podpis kupní smlouvy ještě neznamená, že jste novým majitelem nemovitosti — k tomu je potřeba vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Bez něj změna vlastníka právně neplatí, i kdyby už proběhlo předání klíčů.

Co je vklad do katastru

Vklad je úkon, kterým katastrální úřad zapíše změnu vlastníka na základě kupní smlouvy. Teprve tímto zápisem se kupující stává právoplatným vlastníkem nemovitosti — zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.

Jak řízení probíhá

Návrh na vklad podává obvykle advokát nebo notář, který připravoval kupní smlouvu, elektronicky nebo osobně na katastrálním úřadě. Součástí je kupní smlouva s ověřenými podpisy obou stran a správní poplatek.

Jak dlouho to trvá

Zákon dává katastrálnímu úřadu lhůtu 20 dní od podání návrhu, než může vklad povolit — tahle ochranná lhůta slouží k tomu, aby se účastníci mohli případně proti vkladu ještě bránit. Reálná doba vyřízení bývá o něco delší, obvykle několik týdnů.

Na co si dát pozor

Nejčastější komplikace vznikají kvůli formálním chybám ve smlouvě nebo nesouladu údajů s katastrem, například špatně uvedenému parcelnímu číslu. Proto se vyplatí nechat si smlouvu i návrh na vklad připravit odborníkem, ne ji jen stáhnout ze vzoru na internetu.

Jak Vám pomůžu

Zajišťuji spolupráci s právníky, kteří kupní smlouvu i návrh na vklad připraví správně napoprvé, a celým procesem — od podpisu smlouvy až po zápis v katastru — Vás provedu tak, abyste přesně věděli, v jaké fázi se nacházíte.