Pronájem nemovitosti: jak na to jako pronajímatel

Pronájem nemovitosti může být skvělým zdrojem pravidelného příjmu, ale jen pokud má od začátku správně nastavená pravidla. Sepsala jsem, na co by měl pronajímatel myslet, ať už pronajímá poprvé, nebo hledá způsob, jak si pronájem zjednodušit.

Nastavení nájemného

Cenu nájmu je potřeba nastavit podle aktuální nabídky v okolí — příliš vysoká cena prodlužuje dobu, než seženete nájemníka, příliš nízká zase zbytečně snižuje výnos. Srovnávám nabídku podobných nemovitostí v okolí, abych nastavila reálnou tržní cenu hned napoprvé.

Prověření nájemníka

Než podepíšete smlouvu, vyplatí se prověřit bonitu a spolehlivost zájemce — příjem, případné exekuce nebo reference od předchozích pronajímatelů. Tenhle krok se nevyplácí přeskakovat kvůli spěchu.

Nájemní smlouva

Smlouva by měla jasně upravovat výši nájmu a záloh na služby, délku nájmu, podmínky výpovědi, kauci i to, co se stane při poškození vybavení. Nejasně formulovaná smlouva je nejčastější zdroj sporů mezi pronajímatelem a nájemníkem.

Předávací protokol

Při předání bytu sepište protokol se stavem nemovitosti, fotodokumentací a stavy měřidel energií — ušetří Vám to komplikace při skončení nájmu.

Průběžná správa

I po nastěhování nájemníka je potřeba řešit drobné opravy, komunikaci s nájemníkem nebo případné spory. Řada pronajímatelů právě tuhle část podceňuje a stojí je nejvíc času.

Jak Vám s pronájmem pomůžu

Zajišťuji kompletní servis od tržní analýzy nájmu přes prezentaci a prověření nájemníka až po smlouvu a předání. Pro pronajímatele navíc nabízím i facility servis — technickou přípravu nemovitosti k pronájmu (drobné opravy, výmalbu, servis instalací) i průběžnou správu po celou dobu pronájmu, takže se o nemovitost nemusíte starat sami.